“ABD’de 4 şehirdeki konut değerleri dibe vuracak”

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Faiz oranları hızla yükselmeye devam ederken, ABD çapındaki ev fiyatları düşmeye devam etti ve Goldman Sachs düşüşlerin daha da kötüleşeceğini ileri sürdü

The Anatolia Post – Çok uluslu yatırım bankası Goldman Sachs, bu ayın başlarında müşterilerine yazdığı bir notta, özellikle dört Amerikan şehrinin 2008’deki “konut çöküşüne” benzer bir düşüş için hazırlanmaları gerektiğini vurguladı.

Bankaya göre, San José-Kaliforniya, Austin-Teksas, Phoenix-Arizona ve San Diego-California muhtemelen yüzde 25’ten fazla düşüş görecek.

Bu tür düşüşlerin, yaklaşık 15 yıl önce “Büyük Durgunluk” sırasında görülenlerle rekabet edebileceği belirtildi. S&P CoreLogic Case-Shiller endeksine göre ABD genelinde ev fiyatları yaklaşık yüzde 27 düştü.

Stratejistler, “2023 için revize edilmiş tahminimiz, öncelikle, 10 yıllık Hazine getirilerinin 2023’ün 3. çeyreğinde zirveye ulaşmasıyla birlikte, faiz oranlarının mevcut fiyatlanandan daha uzun süre yüksek seviyelerde kalacağına dair görüşümüzü yansıtıyor. Sonuç olarak, 30 yıllık sabit ipotek oranı tahminimizi 2023 yıl sonu için yüzde 6,5’e yükseltiyoruz” değerlendirmesinde bulundu.

Mortgage oranları 2022’de yüzde 3’ten yüzde 6’ya fırlayarak, İkinci Dünya Savaşı sonrası dönemin ikinci önemli ev fiyatı düzeltmesini başlattı.

Goldman Sachs’ın müşterilerine yaptığı uyarı notunda, “Bu ulusal düşüş, ülke çapında hacizlerde keskin bir artış olası görünmüyorken, geniş ipotek kredisi stresini önleyecek kadar küçük olmalı. Bununla birlikte, San Jose MSA, Austin MSA, Phoenix MSA ve San Diego MSA gibi Güneybatı ve Pasifik kıyılarındaki aşırı ısınan konut piyasaları, büyük olasılıkla yüzde 25’in üzerinde düşüşlerle boğuşacak ve yerelleştirilmiş daha yüksek temerrüt riski sunacak” ifadeleri yer alıyor.

Goldman, pandemik konut patlaması sırasında temellerden çok kopuk oldukları için bu şehirlerin önümüzdeki yıl en düşük fiyatlara sahip olduğunu belirtiyor.

Bu arada Goldman, birçok Kuzeydoğu, Güneydoğu ve Ortabatı piyasasının daha hafif düzeltmeler görebileceğini tahmin ediyor.

Yatırım bankası, 2023’te New York (%-0,3) ve Chicago (%-1,8) gibi şehirlerde ev fiyatlarının zar zor düşmesini beklerken, Baltimore (%+0,5) ve Miami’de (%+0,8) daha yüksek fiyatlar öngörüyor ve “Ekonominin durgunluktan kaçınarak yumuşak iniş yolunda devam ettiğini ve 30 yıllık sabit ipotek oranının 2024 yılı sonuna kadar yüzde 6,15’e düştüğünü varsayarsak, konut fiyatlarındaki artış muhtemelen 2024’te amortismandan trendin altına doğru kayacaktır” diye ekliyor.

ABD’de kasım ayında zirvede olan ortalama 30 yıllık sabit ipotek oranı yüzde 7,37’de kaldı.