New Jersey’de kiracıların evden çıkarılması yasağı sona eriyor

1

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

New Jersey’de, Kovid-19’un yayılmasını engellemek amacıyla, kiracıların ev sahipleri tarafından tahliye edilmelerini yasaklayan moratoryum cumartesi günü kaldırılıyor 

Ev sahipleri ocak ayı kirasını kaçıran veya geç kalan düşük gelirli kiracıları tahliye edebilecek, ancak mahkeme sürecinin ne kadar süreceği belli değil. Hakimler kasım ayı sonu itibarıyla yaklaşık 52 bin ev sahibi-kiracı davasıyla karşı karşıya.

Mart 2020’de Vali Phil Murphy, Kovid-19 tedbirleri kapsamında işlerini kaybeden ailelerin, kira ödeyecek durumda olmasalar bile ev sahipleri tarafından tahliye edilmelerini yasakladı.

Bu karar, mahkemelerde görülen tahliye başvurularının sayısını büyük ölçüde azalttı. Ev sahipleri 2020’de 82 bin dava açtı. 2019 Ocak-Kasım arasında 151 bin dava açılmışken, 2021’in aynı dönemimde bu sayı 42 bine geriledi. 

Ancak on binlerce dava hala çözülmedi, bu nedenle Vali Murphy ağustosta, kiracı ve ev sahibi gruplarıyla tahliye moratoryumunu aşamalı olarak kaldırmak ve ev sahiplerinin birikmiş davalarla uğraşırken, kayıp kira gelirlerini telafi etmelerine yardımcı olmak için müzakere edilen bir uzlaşma tasarısı imzaladı. 

Kanun, pandemiden önce açılan davalar için mahkeme sürecini yeniden başlattı ve ev sahiplerinin pandemi döneminde bir düzine kadar nedenle aileleri tahliye etmesine izin verdi. Kira ödemesini kaçırmak, kirayı geç ödemek veya kirayı artırmayı reddetmek, tahliye sebeplerinin dışında tutuldu. 

Orta gelirli aileler, 1 Mart 2020 ile 31 Ağustos 2021 tarihleri ​​arasında kaçırdıkları kira ödemeleri için, gelirlerini belgeleyen bir form doldurdukları ve kira yardımı için başvurdukları sürece, bu üç nedenden dolayı asla tahliye edilmeyecekler.

Ev sahipleri bu süre zarfında kendilerine karşı zaten bir dava açmışlarsa, mahkeme bunu reddedecek ve form, koruma süresi boyunca gelecekteki davaların eksik kira için açılmasını önleyecek.  

İlçelerinin medyan gelirinin yüzde 80’inin altında kalan düşük gelirli aileler, gerekli evrakları doldururlarsa, 1 Mart 2020’den 31 Aralık 2021’e kadar, eksik kira nedeniyle tahliye edilmekten korunacaktır. 

Ancak kiracı avukatları, yeterli sayıda kiracının bu korumalardan haberdar olmadığından ve bunların otomatik olarak uygulanmadığından endişe ediyor. Mahkemelerin İdari Ofisi’ne göre, kiracılar belgeyi doldurduktan sonra, aralık ayının ilk haftasında 3 bin 100 dava reddedildi. 

New Jersey Citizen Action’ın yoksullukla mücadele programı direktörü Renee Koubiadis, “Birçok kiracının koruma talep etmeleri veya ev sahipleri tarafından misilleme yapılması durumunda, gelecekteki olası sonuçlardan korktuklarını görüyoruz. Diğerleri ‘sadece sessizce gideceğim’ diyor ve sonra evsiz kalıyorlar. Çünkü evlerinde kalmaya layık olduklarını hissetmiyorlar” dedi.

Bu arada, küçük ev sahipleri aylarca hatta bir yıldan fazla kira geliri kaybettiklerinden, kendi faturalarını ve emlak vergilerini ödemekte zorlanıyorlardı. Ödeme yapmayan kiracıyı, kira ödeyebilecek biriyle değiştirme seçeneği olmadığında, ev sahiplerine çok az seçenek kaldı.

Yeni yasaya göre, pandemi sırasında borçlu olunan kira, sivil borca ​​dönüştürülüyor. Yani ev sahipleri, tazminat için hukuk mahkemesinde dava açabilir. Ancak birçok ev sahibi, sürecin çok maliyetli olduğunu ve kiracıların parası olmadığı için ödeme alacaklarını garanti etmediğini söylüyor.

Ev sahipleri için ana çözüm, eyalet ve yerel kira yardımıdır. Ancak hükümetten yapılan ödemeler, kira ödemesinin tamamını kapsamamaktadır. Eyaletin ana fonu, bir piyango olarak kuruldu ve başvurular 15 Aralık’ta sona erdi. Bu nedenle tüm ev sahipleri yardım alamayacak.

New Jersey Apartman Derneği’nin yönetici direktörü David Brogan, “Bazı küçük ev sahipleri evlerini, emeklilik birikimlerini, çocuklarının üniversite fonlarını ve geçim kaynaklarını kaybetti. Bu, toplam kiralık konut arzında bir azalmaya yol açacak ve sonunda, bu eyalette karşı karşıya olduğumuz mevcut uygun fiyatlı konut krizini daha da kötüleştirecek” değerlendirmesinde bulundu.

Gelecekteki ödemelerin yanı sıra, mevcut ve vadesi geçmiş kiraları da karşılayabilecek bir avuç küçük belediye veya ilçe fonu açık kalıyor. Belgesi olmayan aileler başvurabilir.

Ocak kirasını ödeyen kiracılar, çekleri veya para transferlerini “Ocak 2022” olarak etiketlemelidir, bu nedenle tahliye korumaları sona erdikten sonra, kira ödediklerine dair bir kağıt izi vardır. 

Kiracılar, ocak ayında moratoryum sona erdiğinde, tam kira ödemek için yeterli paraya sahip olmayacaklarından korkarlarsa, önce ev sahipleriyle bir geri ödeme planı hakkında konuşmaya çalışmalılar. Ayrıca bir ilçe veya şehir kiralama yardım programı aracılığıyla veya hibeleri olabilecek yerel bir konut kar amacı gütmeyen kuruluşla iletişime geçerek yardım isteyebilirler. 

Kiracılar ayrıca tahliyenin bir süreç olduğunu ve kiracıların ödemeyi kaçırdıkları günün ertesinde evden atılamayacağını da unutmamalıdır. 

Waterfront Project’in avukatı Amy Albert, “Kapınızda bir şeriften tahliye emri olmadıkça dairenizden çıkmayın. Şu anda süreç yavaş ve birçok insan aylarca mahkemelerde koşturacak. Eve geldiğinizde kilitli bir kapıyla karşılaşırsanız, bu yasadışı bir tahliye olur. Gerekirse, geceyi başka bir yerde geçirmek için 911’i ve ardından 211’i arayın” dedi.

Yasal yardım

• New Jersey Hukuk Hizmetleri: 1-888-576-5529
• Sosyal Adalet için Seton Hall Hukuk Merkezi: 973-642-8700.
• Adalet İçin Gönüllü Avukatlar: 973-645-1955
• Toplum Sağlığı Hukuku Projesi: 609-392-5553

Atlantic City, East Orange, Trenton veya Newark’taki düşük gelirli aileler, ayrıca aşağıdaki numarayı arayarak, ücretsiz hukuk danışmanlığı ve sosyal hizmet yardımı alabilirler:

• Trenton sakinleri:  Central Jersey Hukuk Hizmetleri, 609-695-6249
• Atlantic City sakinleri : Atlantic County Yahudi Aile Servisi: 609-822-6830 
  • Veya mahkeme tarihinizin gününde, Pazartesi’den Perşembe’ye kadar saat 08:30’da Zoom’da oturum açın. Toplantı Kimliği: 161 090 5099; Şifre: 627612.
• Doğu Turuncu sakinleri: 
  • Posta kodu 07017, Adalet için Gönüllü Avukatları 973-943-4754 numaralı telefondan arayın
  • Posta kodu 07018, Essex Newark Hukuk Hizmetlerini 973-624-4500 numaralı telefondan arayın
• Newark sakinleri:  973-877-9424 numaralı telefonu arayın veya [email protected] adresine e-posta gönderin.

Eksik pandemik ödemeler için kiracıları tahliyeden koruyan form

Kiracıların internete erişimi yoksa veya yardıma ihtiyaçları varsa, 609-490-4550’yi arayabilir ve bir temsilci telefonla formu doldurmalarına yardımcı olacaktır.  

Tahliye korumalarının benim için geçerli olup olmadığını nasıl bilebilirim?

Bu, gelirinize, ailenizdeki kişi sayısına ve ilçenize bağlıdır. 

İlçenizin medyan gelirinin yüzde 80’inden azını kazanıyorsanız, ev sahipleri 31 Aralık 2021’e kadar kaçırılan kiralar için tahliye davası açamazlar. 

İlçenizin medyan gelirinin yüzde 80 ila yüzde 120’sini kazanıyorsanız, ev sahipleri pandemi sırasında kaçırdığınız kiralar için 31 Ağustos 2021’e kadar tahliye davası açamaz.