New York’ta ucuz konut için 682 milyon dolar bütçe

ABD’de New York Valisi Kathy Hochul dün, eyalet çapında 1.600’den fazla uygun fiyatlı, sürdürülebilir ve destekleyici ev oluşturmak veya korumak için 682 milyon dolarlık tahvil ve sübvansiyon verildiğini duyurdu

Yerel ekonomik kalkınma çabalarını ilerletmek, evsizliği azaltmak ve New York’un bireyler ve aileler için güvenli ve sağlıklı barınma fırsatlarını genişletme taahhüdünü ilerletmek üzere, yaklaşık 901 milyon dolarlık genel bir yatırım oluşturmak için 218 milyon dolarlık ek özel fondan da yararlanılacak.

Vali Hochul, konuya ilişkin yaptığı yazılı açıklamada şu değerlendirmelerde bulundu:

“New York Eyaleti genelinde çok ihtiyaç duyulan uygun fiyatlı konutları genişletmek için yorulmadan çalışıyoruz ve bu yeni gelişmeler, gelecek nesil için daha istikrarlı ve adil bir geleceği inşa etmemize yardımcı olacak. Modern ve sağlıklı konutlara yatırım yaptığımızda, topluluklarımızı güçlendiriyor ve New Yorkluların gelişmesi ve başarılı olması için yeni fırsatlar sunuyoruz. Bugün tüm New Yorklular için güvenli, yaşanabilir ve kaliteli uygun fiyatlı konutların güvence altına alınmasına ve korunmasına yardımcı olmak için önemli bir adım.”

Proje, Vali Hochul’un konutları daha uygun fiyatlı, adil ve istikrarlı hale getirmeye yönelik kapsamlı planlarının bir parçası. Vali, 2022-23 eyalet bütçesinde New York’ta 10.000’i savunmasızlar için destek hizmetleriyle birlikte 100.000 uygun fiyatlı ev yaratarak veya yenileyerek konut arzını artıracak 25 milyar dolarlık yeni, beş yıllık kapsamlı bir konut planını tanıttı.

Finansman, New York State Homes ve Community Renewal’in Haziran 2022’de vergilendirilebilir ve vergiden muaf konut bonoları ve Temiz Enerji Girişimi pilot programı aracılığıyla 5 milyon dolarlık finansman da dahil olmak üzere 219 milyon dolarlık sübvansiyon sağlayan Haziran 2022 tahvil ihracı yoluyla gerçekleşti:

Ucuz konut projesi kapsamındaki bölgeler ve yatırımlar ise şöyle:

Capital Region

Schenectady’nin Yates Village semtindeki Yates Köyü II. Aşama, Parsel 3 için 21 milyon dolar.

İlk olarak 1948 yılında inşa edilen Van Vranken Caddesi üzerindeki mevcut altı toplu konut kiralama binası yıkılacak. Projenin tüm aşamaları tamamlandığında, 37 iki katlı yeni bina, bireyler için ayrılmış 43 daire de dahil olmak üzere 211 uygun fiyatlı konut elde edilecek. Buradaki sakinler, Schenectady Topluluk Eylem Programı tarafından sağlanan yerinde hizmetlere erişebilecek. Yine HCR tarafından finanse edilen Yates Village yeniden geliştirmesinin I. Aşaması 2021’de tamamlandı ve Northside Village olarak yeniden adlandırıldı. Aşama II için geliştirme ekibi, Pennrose Holdings, Duvernay + Brooks, LLC ve Schenectady Belediye Konut İdaresi’nden oluşuyor.

Troy kentindeki The Lion Factory için 50,7 milyon dolar.

Tarihi endüstriyel bina, 151 uygun fiyatlı daireye ve yaklaşık 9,000 metrekarelik zemin kat ticari alana uyarlanacak. Binanın tarihsel ve mimari açıdan önemli tasarım öğeleri bozulmadan kalırken, aynı zamanda tamamen elektrikli ısıtma ve soğutma sistemleri de dahil olmak üzere yeni enerji verimliliği önlemleri alınacak. Unity House of Troy tarafından sağlanan ve Empire State Destekleyici Konut Girişimi aracılığıyla finanse edilen destekleyici hizmetlere ihtiyacı olan evsiz ailelere yirmi beş ev ayrılacak. Geliştirici firma ise Regan Development Corporation.

Finger Lakes

Rochester kentindeki Tailor Square için 70 milyon dolar.

Proje, Hickey Freeman’a ev sahipliği yapan tarihi dört katlı üretim binasını, Empire State Destekleyici Konut Girişimi tarafından finanse edilen destekleyici hizmetlere ihtiyaç duyan yaşlılar için 45 konut da dahil olmak üzere 134 uygun fiyatlı daireye dönüştürecek.

1910’da inşa edilen binanın tarihi mimarisi korunacak ve yaklaşık 77.000 metrekarelik üretim alanını ve Hickey Freeman tarafından sürekli kullanım için bir outlet mağazasını korunarak yenilenecek. Enerji tasarruflu tasarım, ısıtma ve soğutma sistemlerini yönetmek için jeotermal ve fotovoltaik güneş teknolojisini içerecek.

Canal Street Apartments için 46 milyon dolar.

Proje, Utz ve Dunn Shoe Company Building olarak bilinen boş bir fabrika ve depoyu 123 uygun fiyatlı daireye dönüştürecek.

Susan B. Anthony tarihi semtinde bulunan asırlık binanın orijinal mimari detayları ve endüstriyel karakteri özenle korunacak. Yetmiş daire, Empire State Destekleyici Konut İnisiyatifi aracılığıyla finanse edilen ve New York State Off tarafından yönetilen yerinde destekleyici hizmetlere erişimi olan evsiz kalan yetişkinler için ayrılacak. Geliştirici ve servis sağlayıcı East House.

Mid-Hudson

New Rochelle bölgesinde West View Apartments için 80 milyon dolar.

Şehrin tarihi merkezindeki 26 Garden Street’teki 24 katlı bina, 186 uygun fiyatlı daire ve konut otoparkı sunacak. Geliştirme, New Rochelle’in şehir merkezini ekonomik olarak daha canlı ve yaya dostu hale getirmek için tasarlanan toplu taşıma odaklı yeniden bölgelendirmesinin bir sonucu. Geliştirici ise, Mark Stagg ve Joseph Simone ortak girişim olan MJ Garden Affordable Developer.

Central Business District’in güneybatısında yer alan Yonkers’ Hollow semtindeki La Mora Senior Apartments için 32 milyon dolar.

Tamamlandığında, yeni inşa edilen bina, her biri Yonkers Belediyesi Konut İdaresi tarafından yönetilen Bölüm 8 Proje Bazlı Kuponlu Konut Yardımı alacak 62 yaş ve üstü yaşlılar için 60 daireye sahip olacak. Geliştirme, sürdürülebilir tasarım öğelerini içeriyor ve Passive House sertifikası alması bekleniyor. Geliştirici Mulford Corporation.

New York City

Brooklyn’in Cyprus Hills semtindeki Logan Fountain için 65 milyon dolar.

13 katlı U şeklindeki bina, 105’i destekleyici hizmetler de dahil olmak üzere 174 uygun fiyatlı daire sunacak. Binanın doğu kanadı, NYC Evsizler Hizmetleri Departmanı tarafından hizmet verilen aileler için ayrı olarak sahip olunan ve finanse edilen bir geçici konut tesisini içerecek. Bina ayrıca Atlantik Bulvarı boyunca yaklaşık 10.000 metrekarelik bir konut avlusu ve 7.600 metrekarelik zemin kat alışveriş alanını içerecek. Geliştirme ekibi, The Hudson Companies ve DCV Holdings ortak girişimi.

Brooklyn Gelişim Merkezi’nin yeniden geliştirilmesinde Aşama 1B için 104 milyon dolar.

Doğu New York’taki bu 35 dönümlük mülkün yeniden geliştirilmesi, Central Brooklyn’deki kronik sosyal, ekonomik ve sağlık eşitsizliklerini ele alan kapsamlı bir topluluk geliştirme girişimi olan Vital Brooklyn Girişimi’nin bir parçası. Altı aşamalı yeniden geliştirmenin, nihayetinde yürüyüş yolları, sokaklar ve açık alan içeren bir kampüste diğer karma kullanımlara sahip 2.400 uygun fiyatlı ev yaratması bekleniyor. Faz 1B, tamamen elektrikli olacak ve Passive House standartlarını karşılayacak şekilde tasarlanmış 124 daireden oluşan altı katlı bir binadan oluşuyor. Geliştirme ekibi Apex Building Company ve L+M Development Partner.

Bronx’un Morris Heights bölümündeki Starhill Phase I için 123 milyon dolar.

Yeni inşa edilen projede, Empire State Destekleyici Konut Girişimi aracılığıyla finanse edilen ve New York Eyaleti Bağımlılık Hizmetleri ve Destek Ofisi tarafından yönetilen destekleyici hizmetlere sahip 200’ü de dahil olmak üzere, 326 daire sunacak. Sakinler, her birimde ücretsiz internet erişiminden ve bina çapında çeşitli olanaklardan yararlanacak. Geliştiriciler Bronx Pro ve Services for the Underserved.

Southern Tier

Ithaca bölgesinde 118 modern ve uygun fiyatlı konut yaratmak için Ithaca Konut İdaresi tarafından işletilen üç toplu konut projesinin rehabilitasyonu için 58 milyon dolar.

Overlook Terrace ve Southview Gardens, kapsamlı tadilata tabi tutulacak, Northside Apartments yıkılacak ve yerine 82 şehir evi tarzı daire ve iki yeni oyun alanı yapılacak. Northside Apartments’ın yeni inşaatı, enerji verimliliği için HCR’nin Esnek Sürdürülebilirlik Standartlarını karşılayacak şekilde tasarlandı ve Temiz Enerji Girişimi aracılığıyla ek sübvansiyon aldı. Geliştirme ekibi, Ithaca Konut İdaresi ve 3D Development Group.

Western New York

Buffalo’nun West Village Tarihi Bölgesi’ndeki Whitney Apartmanları için 31 milyon dolar.

135 daireli on tarihi çok aileli bina, yaşam kalitesini, güvenliği artırmak ve enerji tüketimini azaltmak için tasarlanmış önemli onarım ve iyileştirmelerden geçecek. Yirmi bir ev, Soldier On’un destekleyici hizmetlerine erişimi olan evsiz kalan gaziler için ayrılacak. 135 dairenin tamamı, federal Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı tarafından yönetilen Proje Bazlı Bölüm 8 Konut Yardımı Ödeme sözleşmesi kapsamında karşılanacak. Geliştirici Winn Companies.

Senatör Brian Kavanagh, “Vali Kathy Hochul ve yasama organı, eyaletin uygun fiyatlı, sürdürülebilir ve destekleyici konutların yanı sıra, toplum merkezli ekonomik kalkınmada yapmamız gereken büyük yatırımları finanse edebilmesini sağlamak için çok çalıştı. Vali, Komisyon Üyesi RuthAnne Visnauskas ve NYS Evleri ve Toplum Yenileme’deki harika insanların, New York’ta 1.600’den fazla evi inşa etmek ve korumak için bu kritik fonu topluluklarımıza aktarabildiği harika bir gün. Konut istikrarı sağlamak, mahalleleri canlandırmak ve yerel ekonomileri desteklemek için uzun bir yol” değerlendirmesinde bulundu.

Meclis üyesi Steven Cymbrowitz, “HCR tahvili ile finanse edilen bu projeler, eyalet çapında evsizlik tehdidiyle karşı karşıya olan binlerce birey ve aileye, ayrıca bundan yararlanacak yaşlılar ve engellilere güvenli, uygun maliyetli ve destekleyici konut sağlayacak. Site destek hizmetleri ve kaynakları, uygun fiyatlı konut yaratma ve koruma çalışmalarımız devam ediyor, ancak inşa ettiğimiz her birim, topluluğumuzun bir başka hayati üyesi için istikrar ve umut anlamına geliyor. Vali Hochul’u sakinlerimiz için güvenli ve uygun fiyatlı konut fırsatlarını genişletme konusundaki kararlılığından dolayı takdir ediyorum” yorumunu yaptı.