New Jersey’de 2022’de en çok ev satılan bölgeler

BEĞENDİM

ABONE OL

News

ABD’nin New Jersey eyaletinde ev satışları bir yılı aşkın süredir düşüş eğiliminde

Uzmanlar, New Jersey’deki evlerin satışlarındaki gerilemeye yüksek faiz oranlarının neden olduğunu ileri sürüyor. Ve hala tarihsel olarak düşük satılık ev arzı etkenlerin başında geliyor.

New Jersey, koronavirüs pandemisi sırasında ev satışlarında büyük bir artış yaşadı. Otteau Group verilerine göre Temmuz 2020’de 15.343 ile zirveye ulaştı.

Satışlar, düşük envantere rağmen 2021’de normale döndü, ancak çoğu ay için hala 2019 satış rakamlarının üzerindeydi. Şimdi, 2022’de çoğu ay için satışlar 2019 rakamlarının altında.

Gayrimenkul ekonomisti ve Otteau Group başkanı Jeffrey Otteau’ya göre, ağustos ayı ön rakamları da dahil olmak üzere ev satışları 15 aydır düşüyor.

Otteau, “Fed’in planı bu. Amaç, faiz oranlarını yükselterek, insanların harcama yapmasını ve borçlanmasını engellemek” dedi.

Jeffrey Otteau, bu yıl faiz oranlarında gördüğümüz 2,5 puanlık artışın, ev satın alma maliyetini yaklaşık yüzde 23 oranında artırdığını belirterek, pandeminin başlamasından bu yana ev fiyatlarının da yaklaşık yüzde 40 arttığını sözlerine ekledi. Bu durum, bazı alıcıları emlak piyasasında uzak tutuyor.

Ev satışları, 400.000 dolar ve altındaki fiyat aralığında en fazla yüzde 25 düştü. Otteau Group verilerine göre, 1 milyon ila 2,5 milyon dolarlık fiyat aralığında en az düşüş yaşandı.

400.000 dolar seviyesindeki ev alıcıları, diğer seviyelerdeki alıcılardan daha az gelir ve tasarrufa sahip oldukları için, faiz artışlarına karşı daha hassas.

Otteau, “Giriş seviyesi alıcıların daha az sayıda satın aldığını ve erozyonun daha yüksek fiyat katmanlarına doğru ilerleyeceğini görüyoruz” değerlendirmesini yaptı.

Ocean, Bergen ve Monmouth ilçeleri bu yıl şimdiye kadar en fazla kapalı satış gördü. New Jersey emlakçılarından alınan verilere göre, Salem, Hudson ve Warren ilçeleri en azını gördü.

New Jersey Emlakçılar Başkanı Robert White ve Spring Lake’teki Coldwell Banker’ın, esas olarak Ocean ve Monmouth ilçelerinde iş yapan bir komisyoncusu olan Robert White, “Bölgelerimizde pazara daha fazla envanter geldiğini görüyoruz. Portföyümüz temmuzda yüzde 17 arttı. Ancak bu hafta meslektaşlarım, Warren County de dahil olmak üzere eyaletin diğer bölgelerinde piyasaya neredeyse hiçbir şey gelmediğini bildirdi” dedi.

New Jersey Emlakçılar verilerine göre, 2022’de şimdiye kadar en çok ev satılan beş kasaba şöyle:

1- 787 kapalı satış ile Toms River Township,
2- 445 kapalı satışla Brick Township,
3- 444 kapalı satışla Woodbridge Township,
4- 429 kapalı satışla Cherry Hill Township,
5- Ve 405 kapalı satışla Trenton City.

Caplan Realty Associates’teki Team Ari Realtors’tan karı koca emlak ekibi Ari ve Rivka Feferkorn, Toms River’ın Brooklyn’den ve New York şehrinin diğer bölgelerinden taşınan insanlar için çekici bir yer olmaya devam ettiğini söylüyor.

Çift, Brooklyn’de 1 milyon dolara bir ev satın aldılar ve işte yaklaşık 500.000 dolar daha gerekiyordu. Daha sonra çocuklarından birini ziyaret etmek için Toms River’a geldiler ve 750.000 dolarlık bir ev buldular. Rivka, “Eski evimiz havuz alanımıza sığabilir. Bu bölge sadece bir göç haline geldi” şeklinde konuştu.

Ari, “Toms River 55 yaş ve üstü bir nüfusa sahip. Çok güzel bir yer. Hoş, sessiz. Aile odaklı. İnsanlar komşularına iyi davranır” dedi.

Bu yıl şu ana kadar her New Jersey ilçesi için kapatılan satışların sayısı: