ABD’de emlak alırken terimlere dikkat!

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Özellikle Amerika’ya yeni gelenler veya ilk defa ev anlamaya çalışanlar için ev alma işlemi kafa karıştırıcı olabilir. Bu yazımda gayrimenkul yolculuğunuzu mümkün olduğunca basitleştirmenize yardımcı olmak istiyorum. Bu yüzden bugün, en temel sözleşme şartlarından üçünü ele alacağım.

In Attorney Review

Contingent

Under Contract

Muhtemelen, arama yaparken gerçek anlamını bilip bilmediğiniz terimler görmüşsünüzdür. Bu, özellikle sevdiğiniz ve “Under Contract” olarak işaretlenmiş bir ev bulduysanız, sinir bozucu olabilir.

In Attorney Review

Alıcı, mülkü satın almak için bir teklif sunduğunda ve satıcı teklifi kabul ettiğinde artık sözleşme hayata geçmiş kabul edilir ve avukatlara gönderilir. Burada avukatların yaptığı sözleşme, taraflarının yasal haklarının korunmasını sağlamaktır. Bu süreç genelde 3 gündür. Bu süre zarfında sözleşme, taraflardan herhangi biri tarafından herhangi bir zamanda herhangi bir sebeple veya sebepsiz olarak iptal edilebilir.

Contingent

Contingent, bazı koşulların henüz oluşmaması ve her iki tarafın da anlaşmayı planlandığı gibi yürütme konusunda anlaşmaya varmadığı anlamına gelir. Bunun nedeni alıcıdan kaynaklı finansal yeterliliğin henüz sağlanamaması olabileceği gibi Satıcı kaynaklı (Home İnspection) Ev muayene raporlarının kabul edilemez derecede sıkıntılı gelmesi veya alıcının hali hazırdaki kendi evini satmasına veya satıcının yenisini almaya çalışmasına bağlı olması olabilir. Bu sorunlar çözüldüğünde, anlaşma planlandığı gibi devam edebilir. (Contingency) Beklenmedik durum, anlaşmanın fiilen gerçekleşmesinden önce halledilmesi gereken bir durumdur.

Under Contract

Avukatlar sözleşmeleri inceledikten ve satıcı ile alıcı birbirlerinin şartlarını kabul ettikten sonra, ev “Under Contract” olarak işaretlenir ve piyasadan çıkarılır. Bu noktadan itibaren ev artık sizindir. Herhangi başka bir teklif alsa bile ikinci teklif olarak kalir ve sizinle alakali bir sorun olmadığı sürece değerlendirmeye alınmaz. 

Under Contract statüsündeki bir evin muayene, bilir kişi tarafından fiyat analizi veya finansman sorunu nedeniyle piyasaya geri dönme ihtimali olduğu halde, bu aşamada (under contract) olasılık daha düşüktür.

Bu konular hakkında destek almak isterseniz aşağıdaki irtibat bilgilerinden tarafıma ulaşabilirsiniz.

Hüseyin Jay Tatar

@SoldbyJayTatar

[email protected]

www.jaytatar.com

973-910-0535