ABD’de ev kiralarken nelere dikkat etmeliyiz!

Bir daire, ev, veya başka bir kiralık mülk kiralamadan önce göz önünde bulundurmanız gereken birçok şey vardır. Hangi mahallede olduğu, okul puanı ve hangi olanakların yakın olduğu (alışveriş merkezi, parklar ve toplu taşıma) gibi kiralık dairenin konumuna odaklanabilirsiniz, ancak kiralık mülkün tam olarak beklediğiniz gibi olmasını sağlamak da önemlidir.

Bu hususu genişletmeden önce antrparantez açıp bu ülkedeki ev sahiplerinin kafa yapısından bahsetmek istiyorum.

Ev sahibi evini kiralamaktan ziyade doğru kişi ya da aileye evini emanet etmek ister. Bunun için de Kredi notu ve gelir ispatının yanında NTN dediğimiz özgeçmiş raporu (background check) isteyebilir. Bu rapor sizin kredibilitenizin yanında adli bir suça karışıp karışmadığınızı gösterir. Bütün bu noktaları geçmenizin neticesinde anahtara bir adım daha yaklaşmış olursunuz. Ev kiralarken ödemeniz gereken meblağ kira bedelinin 3.5 katıdır. Bunun açılımı ise kiranın 1.5 katı depozit, 1 ayı ilk ayın kirası ve 1 ayı emlakçı komisyonudur. Bir yıllık kira sözleşmesinin bitmesi neticesinde eğer kira sözleşmesini uzatmaya gitmezseniz depozitinizi faiziyle birlikte geri alabilirsiniz tabi eve ayrıca bir zarar verdiyseniz bu masraflar depozitten kesildikten sonra 🙂

Normal olarak, kiralık mülkün ev sahibi veya emlakçısı, muhtemel kiracılara, sözleşmeyi imzalamadan önce kiralamak istedikleri evi gösterecektir. Evi beğendiniz ve tutmak isterseniz bu noktada (move-in rental inspection report) dediğimiz kira inceleme raporu kullanarak kiralanacak evin durumunu belgelemek faydanıza olacaktır. Bu, size ve potansiyel yeni ev sahibinize, taşınmadan önce ihtiyaç duyulan onarımları, önceki kiracılardan kalan hasarları vb. not etmenize yardımcı olacaktır.

Bu kira inceleme raporu kullanılmazsa, ev sahibi siz taşınmadan önce evde ne tür hasarlar olduğunu hatırlamayabilir, bu da ev sahibinin sizin neden olmadığınız zararlar için sizden ücret almasına veya muhtemelen daha sonra depozitonuzun bir kısmını alıkoymasına neden olabilir.

Şimdi bu konuyu biraz açalım ve kira denetim raporunda nelere dikkat etmeniz lazım onlardan bahsedelim.

 1. Zemin, duvar ve halıları hasar veya leke açısından kontrol edin

Bir kiralık eve ilk girdiğinizde, genellikle ilk fark ettiğiniz şeyler zemin, duvar ve halılardır. Duvarlarda önceki kiracının resimlerinden veya sanat eserlerinden doğan birkaç küçük delik olması (ev sahibi önceki kiracı taşındıktan sonra duvarları yeniden boyamamış veya tamir etmemişse) veya parke zeminlerde birkaç küçük çizik olması normal olsa da, daha bariz hasarların (duvarlardaki büyük delikler veya halılarda göze çarpan lekeler gibi) teftiş raporuna kaydedildiğinden (genellikle ev sahibi fotoğraf çeker), bu hasarların önceki kiracının hatası olduğunu belirtmek için. Ek olarak, kendi kayıtlarınız için hasarların fotoğraflarını çekmek isteyebilirsiniz.

2. Pencereleri, ışıkları ve ışık anahtarlarını kontrol edin

Eğer eve gün içinde bakıyorsanız ve bol miktarda doğal ışık varsa, ışıkları açmak aklınıza gelmeyebilir, ancak bunu yapmayı unutmamalısınız. Işık anahtarları çalışmıyor gibi görünüyorsa veya aydınlatma armatürlerinde ampullerin değiştirilmesi gerekiyorsa, bunları değiştirmekten sorumlu olup olmadığınızı öğrenmek için ev sahibine danışabilirsiniz.

3. Termostat ve HVAC (Isıtma, havalandırma ve klima) sistemini kontrol edin

Bir kiralık ünitedeki termostat, sıcaklığın nasıl olması gerektiğini gösterir, bu nedenle örneğin kiralamak istediğiniz ev hissedilir derecede soğuksa ve termostat ekranı oda sıcaklığı olduğunu gösteriyorsa, HVAC’ın olması gerektiği gibi çalışıp çalışmadığını ev sahibinize sormanız iyi bir fikir olacaktır.

4. Duman dedektörlerinin monte edilmiş olmasına ve çalışır vaziyette olmasına dikkat edin

Kiralık bir mülkte yaşarken acil durumlarda, duman dedektörleri ve karbon monoksit dedektörleri gibi güvenlik ekipmanlarının tehlike durumunda harekete geçebilmesi için düzgün çalıştığından emin olmanız gerekir. Bir duman dedektörünün çalışmadığını fark ederseniz (cihaz üzerindeki ışık veya ışıkların yanmaması gibi), taşınmadan önce ev sahibinden bu cihazların çalıştığından emin olmasını talep etmelisiniz.

5. Tuvaletin ve muslukların çalıştığından emin olmak için banyoyu kontrol edin

Ev sahibiyle birlikte kiralık evi gözden geçirirken, özellikle görsel olarak yanlış bir şey yoksa (tuvaletteki çatlaklar gibi) tuvaletin sifonunu çekmeyi veya banyodaki muslukları kontrol etmelisiniz.

6. Mutfaktaki buzdolabını, fırını ve lavaboyu kontrol edin

Tıpkı banyodaki tuvalet ve lavaboda olduğu gibi, bu cihazların çalıştığından emin olmak için fırını açıp mutfaktaki buzdolabının sıcaklığını kontrol etmeyi düşünmeyebilirsiniz. Mutfaktaki buzdolabı, ocak, fırın ve lavabonun görünüşü aldatıcı olabilir. Herhangi bir fiziksel hasar olmaması, her şeyin yolunda olduğu anlamına gelmez.

7. Haşerat kontrolu yaptırın

Yeni bir daireye taşındıktan sonra tahtakurusu veya hamam böceği gibi haşerelerle ilgili bir sorun olduğunu öğrenmek istemezsiniz. Bu nedenle kiralık mülkün gözden geçirilmesi sırasında haşere belirtileri ve bu böcekleri yakalamak için kullanılan yapışkanlı tuzaklar varsa etrafta ev sahibinden bir pest control şirketi ile çalışmasını talep edebilirsiniz.

Bu basit noktalara dikkat etmeniz sizin faydanıza olacaktır. Zira ev sahipleri genelde evde bir sorun çıktığında hasar ne olursa olsun ilk $150 doları kiracının karşılamasını kira sözleşmesine ekleyebilir. İşte bu hususlara dikkat ederseniz paranız cebinizde kalacaktır.

Bu konular hakkında destek almak isterseniz aşağıdaki irtibat bilgilerinden tarafıma ulaşabilirsiniz.

Huseyin Jay Tatar

@SoldbyJayTatar

[email protected]

www.jaytatar.com

973-910-0535