ABD’de ev almak isteyenlerin teklif verirken bilmesi gereken 5 şey

Mesele ev almak ise tabiki en iyisini ve en güzelini ararız. Sorun şu ki, bugünün pazarında satın alınabilecek çok fazla ev yok. Envanterin rekor seviyelerde az olması ve alıcı talebi çok yüksekken, ‘çoklu teklif’ senaryosu yeni normalimiz oldu artık. ABD’de ev alırken bir teklif sunmaya hazır olduğunuzda aklınızda bulundurmanız gereken 5 maddeyi inceleyelim bu hafta.

1. Bütçeniz Ne Kadar?

Bütçenizi ve ne kadarlık ev alabileceğinizi tam olarak anlamak çok önemlidir. Bu nedenle, ev satın alma sürecinin başlarında kredi için ön onay almak için bir Lender ile bağlantı kurmalısınız. Bu adımı atmak, satıcılara sizin ciddi ve nitelikli bir alıcı olduğunuzu gösterir ve bir teklif savaşında size rekabet avantajı sağlayabilir.

2. Hızlı Tempoya Hazır Olun

Günümüz piyasası oldukça dinamik ve hızlı. Ulusal Emlakçılar Birliği’nin (NAR) Emlakçılar Güven Endeksi’ne göre, ortalama bir ev piyasada sadece 17 gün duruyor. Bu da başlangıçtan bitişe kadar, bugünün ikliminde satılık bir evin yaklaşık 2,5 hafta boyunca aktif olduğu anlamına gelir. Yetenekli bir emlakçı, olası her fırsattan haberdar olmanıza yardımcı olmak için elinden gelen her şeyi yapacaktır. Ve ihtiyaçlarınız için doğru evi bulduğunuzda, bu emlakçı mümkün olan en kısa sürede en iyi teklifi hazırlamanıza ve göndermenize yardımcı olacaktır.

3. Bir Gayrimenkul Uzmanına Güvenin

Ev satın almak size sıkıntılı bir süreç gibi gelse de yerel emlakçılar bunu her gün yapıyor ve biz neyin işe yaradığını biliyoruz. Bu uzmanlık, rekabette size önemli bir destek sağlamak için kullanılabilir. Sizi temsil eden iyi bir emlakçı, bir satıcı için cazip olabilecek yolları düşünmenize yardımcı olabilir, örneğin:

• Satıcıya taşınmak için daha fazla zaman tanımak için esnek geri kiralama seçenekleri sunmak,

• Mevcut evinizin satışına bağlı olmayan hızlı bir kapanış yapabilmeniz,

Basit görünebilir, ancak bir satıcının ihtiyaç duyabileceği şeyleri karşılamak, teklifinizin öne çıkmasına yardımcı olabilir.

4. Güçlü Ama Adil Bir Teklif Yapın

Kabul edelim – hepimiz iyi bir anlaşmayı seviyoruz. Geçmişte, istenen fiyatta veya yakınında teklif vermek, teklifinizi satıcılar için cazip hale getirmek için yeterliydi. Bugünün pazarında, çoğu zaman durum böyle değil. NAR Baş Ekonomisti Lawrence Yun’a göre:

“Her listeleme için 5.1 teklif geliyor ve evlerin yarısı liste fiyatının üzerinde satılıyor.”

Böyle rekabetçi bir pazarda, duygular ve fiyatlar yüksek olabilir. Piyasa değerine, son satışlara ve talebe dayalı olarak güçlü ancak adil bir teklif yapmak için güvenebileceginiz bir emlak danışmanı kullanın.

5. Pazarlık Yaparken Esnek Olun

Buraya kadar yazdıklarımdan 3’üncü ipucunu takip ettiyseniz, teklifi satıcının ihtiyaçlarını göz önünde bulundurarak hazırladığınızı varsayalım. Bununla birlikte, satıcı yine de kendi değişiklikleriyle karşı çıkabilir. Teklifinizi esnek taşınma tarihleri, daha yüksek bir fiyat veya minimum olasılıkları (satın alımın kesinleşmesi için satıcının karşılaması gereken koşullar) içerecek şekilde değiştirmeye hazır olun. Unutmayın, vazgeçmek istemediğin bazı ihtimaller var. Freddie Mac şöyle açıklıyor:

“Özellikle sıcak bir pazarda veya ev ‘olduğu gibi’  (AS-IS) satılıyorsa, yani satıcı onarımlar için ödeme yapmayacaksa, denetim (Home Inspection) ihtimalinden feragat etme eğilimine karşı koyun. En azından evin temeli ile ilgili veya çevresel bir problem varsa bunları kabul etmeyeceğinizi bildirin. Bu inspection sizin beklenmedik bir durum ile karşılaşmanızı engeller ve tamir etmeyi göze alamayacağınız sorunlara karşı sizi korur.

Sonuç olarak

Ev almaya hazır olduğunuzda ve teklif yapma zamanı geldiğinde, sadece sizin neye ihtiyacınız olduğunu değil, satıcının da neye ihtiyacı olabileceğini düşünmek önemlidir. En iyi teklifinizi masaya koymak için ev satın alma sürecindeki bu adımda uzman tavsiyesi almak için bağlantı kuralım.

Bu konular hakkinda destek almak isterseniz asağıdaki irtibat bilgilerinden tarafıma ulaşabilirsiniz.

Huseyin “Jay” TATAR

973-910-0535

[email protected]

www.jaytatar.com

@soldbyjaytatar