Ev satın alırken en önemli adım: Pre Approval (Ön Onay)

Ev satın alma sürecinin başında ön onay almanın önemli olduğu size söylenmiş olabilir, ancak bu gerçekten ne anlama geliyor ve neden bu kadar önemli?

Özellikle ev fiyatlarının yükseldiği ve alıcı rekabetinin yüksek olduğu günümüz piyasasında, ciddi bir ev alıcısı olarak satıcıların gözünde öne çıkmanız için bütçenizin ne kadar olduğunu net bir şekilde ortaya koymanız çok önemlidir.

Bu markette ev satın alırken olabildiğince rekabetçi olmak şarttır. Bir Lender ( Mortgage şirketi) nin size Pre approval vermesi, gerçek fiyat aralığınızı, krediniz ve gelirinize göre ne kadar borç alabileceğinizi ortaya koyar. Ön onay mektubu sunabilmek, satıcılara nitelikli bir alıcı olduğunuzu gösterir, bu da ultra rekabetçi bir pazarda hayalinizdeki eve ulaşmanıza gerçekten yardımcı olabilir.

Piyasada olan sınırlı konut envanteri ile satıcılardan çok daha fazla aktif alıcı olması ciddi bir rekabet doğuruyor. Ulusal Emlakçılar Birliği’ne (NAR) göre, satılık evler, ortalama 5.1 teklif alıyor. Sonuç olarak, teklif savaşları giderek daha yaygın hale geliyor. Birden fazla teklif senaryosuna girerseniz ön onay size bir avantaj sağlar ve bu günlerde eğer ev almaya çalışıyorsanız büyük olasılıkla siz de bu hadiseleri yaşıyorsunuzdur. Bir evi alabilmek için artık sadece kredinizin ve işinizin iyi olması maalesef yetmeyecektir. İşini gerçekten iyi bilen bir emlakçının sizin yanınızda olması şansınızı artıracaktır.

Freddie Mac şöyle açıklıyor:

“Lender ya da bankanızdan bir ön onay mektubu alarak, satıcıya ciddi bir alıcı olduğunuzu söylüyorsunuz ve bankanız tarafından belirli bir dolar tutarı için onaylandığınızı ispatlıyorsunuz. Gerçek bir teklif savaşında ( Highest and Best Offer), eğer pre approval mektubunuz yoksa teklifiniz  muhtemelen reddedilecektir.”

Bir alıcı olarak avantaj elde etmek için atabileceğiniz her adım, günümüz pazarının sürekli değiştiği bir ortamda çok önemlidir. Faiz oranları düşük, fiyatlar yükseliyor ve kredi veren kurumlar standartlarını düzenli olarak güncelliyor. Bu sularda gezinmek için rehberliğe ihtiyacınız olacak, bu nedenle bir kredi memuru ( Mortgage broker) ve güvenilir bir emlakçı gibi profesyonellerden oluşan bir ekibe sahip olmak önemlidir, Bu sayede doğru adımları attığınızdan emin olabilirsiniz.

Sonuç olarak;

Düşük envantere sahip rekabetçi bir pazarda, ön onay mektubu, ev satın alma sürecinin oyunu değiştiren bir parçasıdır. Önceden onaylanmış olmak yalnızca ev satın alma bütçenize açıklık getirmekle kalmaz, aynı zamanda satıcılara bir ev satın alma konusunda ne kadar ciddi olduğunuzu gösterir.

Huseyin Jay Tatar

@SoldbyJayTatar

[email protected]

www.jaytatar.com

973-910-0535